¿Tamaño o ubicación? Lo que priorizan los limeños al comprar una vivienda en 2025
El mercado inmobiliario de Lima ha experimentado una notable recuperación en el primer trimestre de 2025, con un incremento del 30% en las ventas de viviendas nuevas en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando un total de 6,237 unidades vendidas. Este crecimiento sostenido se atribuye a factores como la recuperación del empleo formal, la disminución de las tasas de interés hipotecarias y el impulso de la Vivienda de Interés Social (VIS) con precios accesibles y subsidios estatales.
Preferencias de los compradores: ubicación sobre tamaño
Los limeños están priorizando la ubicación de la vivienda sobre su tamaño. La demanda se concentra en distritos con buena conectividad y diversidad de oferta, como Miraflores, Jesús María, Cercado de Lima, San Miguel y Santiago de Surco. Los compradores están dispuestos a optar por unidades más pequeñas que les permitan vivir en su distrito deseado, en proyectos que generalmente incluyen áreas comunes que satisfacen las necesidades recreativas de las familias.
Tendencias en el tamaño de las viviendas
Se observa una tendencia hacia la preferencia por departamentos más pequeños, especialmente aquellos entre 50 y 60 m². Esta elección permite a los compradores acceder a viviendas en distritos deseados sin comprometer su presupuesto. Además, los proyectos inmobiliarios actuales suelen ofrecer áreas comunes que complementan el espacio privado, como zonas de recreación y coworking, adaptándose a las nuevas formas de vida urbana.
Perspectivas del mercado inmobiliario
Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), se espera que el mercado mantenga su dinamismo a lo largo del año, aunque podría estar influenciado por cambios normativos y el entorno macroeconómico. La estabilidad política y el acceso al financiamiento serán claves para sostener este crecimiento. A pesar de ser un año preelectoral, se prevé que el contexto sectorial y macroeconómico sólido permitirá continuar con la tendencia positiva en el mercado inmobiliario limeño.
